2025 대출 정책 완벽 정리: 전세·주택구입·청년·신혼부부 맞춤 혜택 한눈에!

 

✅ 요약

2025년 정부는 무주택 실수요자의 주거 안정과 금융 부담 경감을 위해 대출 정책을 전면 개편했습니다.

• 전세자금 대출: 최대 2억 원, 금리 1.8~2.4%, 10년 연장 가능
• 생애최초 주택구입 대출: LTV 최대 70% 적용 (6월 28일 시행), 수도권 기준 대출 한도 6억 원, 6개월 전입 의무
• 중도금 대출 & 보금자리론: 금리 3.25~4.2%, 고정금리 10·20·30년 옵션
• 신혼·청년 전용 대출
• 수도권: 전세보증금의 80% 또는 최대 3억 원, 둘 중 적은 금액
• 비수도권: 전세보증금의 80% 또는 최대 2억 원
• 수도권·규제지역: LTV 규제, 전입 의무, 주담대 상한제 강화

금리 구조

기본 금리 + 우대 금리

• 기본 금리: 부부 합산 연소득에 따라 연 1.5%~2.7%

이 글에서는 각각 날짜와 조건, 신청 방법까지 한눈에 파악할 수 있도록 정리했습니다.

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🏦 목차

1. 전세자금 대출 확대
2. 생애최초 주택구입 대출 개편 (6/28 시행)
3. 중도금 대출 & 보금자리론 개선
4. 신혼·청년 전용 대출 프로그램
5. 규제지역·수도권 주요 규제 변화
6. 신청 방법 & 일정
7. 핵심 정책 비교표
8. 실전 체크리스트

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1. 전세자금 대출 확대

• 한도: 수도권 최대 2억 원, 이외 지역은 전세금 80% 내
• 금리: 연 1.8~2.4%, 청년·신혼 추가 우대 금리 적용
• 대출 기간: 기본 2년, 최대 10년까지 갱신 가능
• 조건: 무주택 실수요자 대상, 보증공사 보증 필요

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2. 생애최초 주택구입 대출 개편 (6/28 시행)

• LTV 상한 조정: 기존 80% → 70%로 축소 (수도권 규제지역 기준)
• 대출 한도: 수도권 기준 6억 원까지 가능
• 전입 의무: 계약 후 6개월 내 실입주 필수
• DSR 규제 확대: 고소득자·다중 대출자 대상 심사 강화
• 시행일: 2025년 6월 28일

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3. 중도금 대출 & 보금자리론 개선

• 중도금 대출 금리: 3.8~4.2%로 인하
• 보금자리론 고정금리: 3.25~3.8%, 10·20·30년 분할상환 옵션 제공
• 대출 조건: 무주택자, 대출한도 최대 6억 원

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4. 신혼·청년 전용 대출 프로그램

구분대상한도금리주요 특징

신혼부부 전세대출	혼인 7년 이내	수도권 최대 3억, 기타 2억	1.5~2.7%	전세금의 80% 이내
청년 전세대출	만19~34세 단독세대주	최대 2억	2.2~3.3%	월세 최대 70만 원 지원

 

• 우대조건: 자녀수·단독 세대주일 경우 금리 추가 우대 및 보증료 감면

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5. 규제지역·수도권 주요 규제 변화

• 주택구입 대출 상한: 수도권 기준 최대 6억 원
• LTV 제한: 생애최초 주담대 수도권 70%, 일반 주담대는 60%
• 전입 의무: 대출 후 6개월 내 입주 필수
• 전세대출 보증비율: 수도권은 90% → 80%로 축소 (7/21 시행)
• 다주택자 대출 금지: 수도권 주택담보대출 전면 금지

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6. 신청 방법 & 일정

• 전세·생애최초·중도금 대출: 은행 영업점 및 정부 24 연계 신청
• 보금자리론: 한국주택금융공사 웹사이트에서 온라인 신청
• 신혼·청년 전세대출: LH청약센터 또는 주민센터 신청
• 주요 일정:
  • 6월 27일 발표 → 6월 28일 규제 조정 시행
  • 7월 21일 전세 보증비율 개정 시행

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7. 핵심 정책 비교표

항목한도금리기간비고

전세자금 대출	≤2억	1.8~2.4%	≤10년	우대대상 금리 추가
생애최초 구입대출	≤6억	LTV 70%, 고정금리	최장 30년	전입 6개월 의무
중도금 대출	–	3.8~4.2%	~2년	DSR 예외 가능
보금자리론	≤6억	3.25~3.8% 고정	10·20·30년	온라인 신청 가능
신혼전세대출	◆ 수도권 3억 ◆ 기타 2억	1.5~2.7%	–	전세금 80% 내
청년전세대출	≤2억	2.2~3.3%	–	월세 70만 원 지원

 

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8. 실전 체크리스트 ✅

1. 본인 무주택 여부와 실수요 대상인지 확인
2. 전세대출 한도(2억) 및 LTV 규제(70%) 여부 파악
3. 6/28 규제 시행 전후 조건 비교 분석
4. 신혼·청년 대출 자격 요건 충족 여부 확인
5. 6월 말, 7월 중순까지 대출계획 구체화
6. 전입 의무·다주택자 규제 여부 준비
7. 정부 24 및 LH청약센터 알림 설정

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✅ 마무리

2025년 대출 정책은 금리·규제 조정과 맞춤형 우대를 중심으로 실수요자에게 실질적인 도움이 되도록 설계되었습니다. 전세자금 한도 확대, LTV 규제 강화와 축소, 고정금리 보금자리론, 맞춤형 신혼·청년 대출은 주거 안정과 금융 부담 경감에 핵심적인 역할을 합니다.
본문 내용을 참고해 내 집 마련 전략을 체계적으로 준비해 보세요.